В государственную думу внесен правительственный закон о создании компенсационного фонда для защиты участников паевого строительства от деяний непорядочных заказчиков застройщиков, пишут "Ведомости".
Фонд будет иметь статус публично-правовой организации при Агентстве по ипотечному кредитованию . Он начнет функционировать с января 2017 года. Всякому девелоперу, связанному с частным соинвестором контрактом паевого участия, надлежит направлять в фонд 1% от проектной стоимости возведения предмета недвижимости. Без этого государственная регистрация договора будет неосуществима.
Как растолковал заместитель министра строительства Никита Стасишин, собранные средства отправятся на оплату компенсаций потерпевшим пайщикам. Компенсирование будет выполняться на протяжении десятка рабочих суток с момента подачи гражданином нужных документов. Наряду с этим заказчик застройщик обязан пребывать в процессе банкротства, а жилплощадь – быть реализованной в рамках закона о паевом участии (214-ФЗ).
Фонд вытеснит из банкротства фигуру конкурсного управляющего, а одна операция изменится: уходят стадии наблюдения и денежного оздоровления, конкурсное производство увеличивается до года (см. "Минстрой предлагает фонду пайщиков проводить банкротства заказчиков застройщиков").
Курировать деятельность фонда, в частности израсходование и соинвестирование средств, будет Минстрой. Размещать средства организация сумеет лишь в гособлигациях, на депозитах в российских банках с капиталом не менее 25 млрд рублей и в ипотечных полезных бумагах наибольшего уровня. На рынке говорят, что ежегодные доходы компании могут быть около 20–30 млрд рублей.
Поручение образовать таковой фонд отдавал Владимир Владимирович Путин в мае по результатам Государственного совета (см. "Путин внес предложение сделать компенсационный фонд для одураченных пайщиков").

Сейчас Правительство Россиийской Федерации обнародовало распоряжение, согласно с которым будет функционировать фонд защиты пайщиков (распоряжение Руководства РФ от 7 декабря 2016 г. № 1310 "О защите прав граждан-участников паевого строительства"¹). Установлено, что соучредителем фонда является Минстрой Российской Федерации.

В качестве основной цели фонда провозглашена защита прав, абсолютно законных интересов и имущества участников паевого строительства, обязанности перед которыми не исполняются заказчиками застройщиками. Речь заходит о заказчиках застройщиках, перед коих арб суды включили банкротные операции.
Фонд будет формироваться за счет неукоснительных платежей от заказчиков застройщиков, и вдобавок имущества, купленного за счет размещения и соинвестирования финансовых средств фонда. Соответственно, из этих средств будут производиться компенсационные оплаты пайщикам в случае банкротства их заказчика застройщика. Компания обязана будет контролировать поступление платежей заказчиков застройщиков в компенсационный фонд.
Установлено, что заказчики застройщики должны реализовать неукоснительные платежи с 1 января 2017 года. Это относится многоквартирных домов и других объектов недвижимости, в случае если госрегистрация договора участия в долевой постройке таких объектов недвижимости с первым участником паевого строительства выполняется после 1 января 2017 года.
Руководство закрепило в своем распоряжении, что финансовые средства компенсационного фонда должны учитываться на обособленном банковском счете, вдобавок сам банк обязан отвечать конкретным параметрам. Например, иметь главную разрешение Банка Российской Федерации и личные средства капитала в сумме не менее 25 млрд рублей.
Подчёркивается, что так кабмин гарантировал исполнение одного из поручений Главы Российской Федерации, утвержденных в июне этого года.